诚利和配资花旗：料香港地产商今明两年有更大每股盈利上行潜力推荐新鸿基地产及信和置业等

　　花旗发布研报称，相信投资者已忽略香港房地产市场于去年的平淡表现，将焦点转向2026、2027年房价、利润率及销售额的上升潜力；

　　加速投资以提升资产净值的计划；零售物业（奢侈品为正增长）与中环区写字楼（负面程度减轻）相对于周边地区零售/写字楼（仍为负增长）的两极化租金前景等。

　　花旗认为，相较于收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产（00016）、信和置业（00083）、恒基地产（00012）（3月后）及恒隆地产（00101）

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　　股息方面，花旗表示，太古地产（01972）及香港置地承诺实现中单位数同比增长，九龙仓置业（01997）的每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团（01113）、信和置业、嘉里建设（00683）、恒隆地产、希慎兴业（00014）、九龙仓集团（00004），股息预计维持稳定。迎来五十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金（00823）、置富产业信托（00778）及冠君产业信托（02778）因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。

　　盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长；新鸿基地产、信和置业、长实集团、希慎兴业大致稳定；

　　恒隆地产及太古地产同比下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金改善而好转；

　　嘉里建设（倒退15-20%符预期）、恒基地产（倒退40%，因缺乏出售收益等）、冠君产业信托（倒退10%）、领展表现疲弱。